МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ И РОСРЕЕСТР
Р...
МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ И РОСРЕЕСТР РАЗЪЯСНИЛИ ЗАКОННОСТЬ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ПРИ НЕСООТВЕТСТВИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИНЫМ
В письме Росреестра от 21.08.2018 N 14-08520-ГЕ/18 отмечено, что
«приостановление кадастрового учета по причине несоответствия
местоположения границ земельного участка иным документам незаконно при
отсутствии возражений относительно местоположения таких границ».
Указывается, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей
устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому размеры и
местоположение границ земельного участка, которые могут быть выделены в
счет земельных долей, определяются проектом межевания земельного участка.
Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли участка
выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания, содержащим
сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых
работ площадь выделяемого в счет земельной доли участка может отличаться от
площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном
проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности
границ этого земельного участка в точном соответствии с проектом межевания,
но не более чем на 5%.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет включает в себя,
в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для
кадастрового учета и регистрации прав, на наличие или отсутствие оснований
для приостановления либо отказа в проведении кадастрового учета.
Проверка местоположения границ земельного участка, определенного в межевом
плане в соответствии с проектом межевания, на предмет соответствия такого
местоположения иным документам не предусмотрена и не соответствует
положениям Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения".
Таким образом, в случае, когда проект межевания утвержден в установленном
порядке, возражения относительно размера и местоположения границ
выделяемого в счет земельной доли участка в орган регистрации прав по месту
расположения такого участка не поступили, то принятие решения о
приостановлении кадастрового учета по причине несоответствия местоположения
таких границ иным документам действующему
законодательству не соответствует.
