Подборка актуальных вопросов-ответов о сносе объектов капитального строительства
1. В каких случаях не требуется подготавливать проект организации работ по сносу?
В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа. Подготовка проекта организации работ не требуется для сноса:
• гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке;
• объектов индивидуального жилищного строительства;
• объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
• строений и сооружений вспомогательного использования.
В перечисленных случаях застройщик по собственной инициативе может обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу.
Также разработка такого проекта не требуется при сносе в целях строительства нового или реконструкции существующего объекта капитального строительства. В этом случае снос осуществляется в соответствии с проектной документацией на строительство (реконструкцию).
2. Взимается ли пошлина за регистрацию прекращения права в связи с прекращением существования объекта недвижимости?
Нет. Если объект капитального строительства прекратил существование в результате сноса, государственная пошлина за прекращение права на него Налоговым Кодексом РФ не предусмотрена.
3. Каковы требования к оформлению решения собственника о сносе? Нужно ли прикладывать его к акту обследования?
Решение о сносе оформляется и подписывается собственником объекта капитального строительства или собственниками помещений в нем в произвольной письменной форме. Нотариальное удостоверение такого решения не требуется. Все использованные при подготовке акта обследования документы, включая решение о сносе, необходимо включать в состав приложения, за исключением документов, содержащих сведения ЕГРН.
4. Можно ли снять с учета объект капитального строительства, права на который не зарегистрированы в ЕГРН?
Да, можно. Согласно п.5 ст.14 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется без одновременной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН.
5. Как обстоят дела с объектами, работы по сносу которых начаты до 04.08.2018?
Если работы по сносу начаты до 4 августа 2018 года и не связаны с реконструкцией или возведением нового объекта, направление уведомления о начале работ и разработка проекта организации работ не требуются. С подачей уведомления о завершении сноса, судя по всему, есть несколько вариантов.
• Если объект снесли после 4 августа 2018 г., в реквизит "Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования" вносятся сведения об уведомлении о завершении сноса и о направлении такого уведомления в ОМСУ. То есть если работы закончены после указанной даты, то уведомление о завершении сноса все же потребуется.
• Нужно ли подавать в ОМСУ уведомление о завершении сноса, который по факту был осуществлен задолго до 4 августа 2018? Из положений Градостроительного кодекса и Приказа МЭР № 861 (п.9) можно сделать вывод, что уведомления не нужны, однако прямо это нигде не указано. Возможно, появятся какие-либо разъяснения МЭР по данному вопросу.
