Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ и не допустить ошибок?
Многих людей интересует, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ. Сделать это проще простого, но важно знать законодательные нормы и отдельные тонкости, из-за которых могут отказать в регистрации дарственной. Рассмотрим, как правильно составить договор дарения недвижимости, какие понадобятся документы, сколько это стоит, нужно ли обращаться к нотариусу, и другие нюансы.
Особенности оформления дарственной на квартиру
Подарить можно любую недвижимость, находящуюся в собственности у дарителя: дом, квартиру, земельный участок, коммерческое помещение. Передача осуществляется по договору дарения (далее – ДД) – документу, согласно которому даритель обязуется передать недвижимое имущество одаряемому без предъявления встречных условий. Сделка полностью безвозмездная. Нельзя подарить имущество под условием ответной передачи денег одаряемым – к таким сделкам применяются правила купли-продажи (гл. 30 ГК РФ). Аналогичное правило устанавливается для получения недвижимости одаряемым после смерти дарителя: вместо дарственной в такой ситуации нужно составлять завещание. Договор дарения недвижимости подлежит обязательной регистрации, составляется в письменной форме. Устно сделку произвести нельзя, и фактическая передача ключей от квартиры не означает ее отчуждение в пользу одаряемого – даритель в любой момент может их забрать. Все должно подтверждаться документально. Коротко: дарственная на квартиру составляется письменно, по ней имущество передается безвозмездно. ДД регистрируется в Росреестре, но подать документы можно и в МФЦ по месту нахождения имущества. Это существенно упростит процедуру и позволит сэкономить время.
Кто вправе дарить недвижимость?
Важно учитывать, что дарителем вправе выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный человек. От лица ограниченно дееспособных и детей от 14 лет сделки совершают законные представители (опекуны, родители). Общие требования к дарителям выглядят так: совершеннолетний возраст; дееспособность; наличие права собственности на имущество. Однако в отношении купленного в браке имущества есть некоторые ограничения. Рассмотрим более подробно.
Дарение недвижимости, купленной в браке
Любое дорогостоящее имущество, приобретенное в период с момента госрегистрации заключения до даты расторжения брака считается совместной собственностью супругов. Оба обладают на него одинаковыми правами. Один из супругов может подарить часть квартиры другому человеку, но для этого придется выделять долю, регистрировать изменения в Росреестре, а главное – брать письменное и нотариально удостоверенное согласие на сделку, даже если имущество отчуждается в пользу общего ребенка (ст. 35 СК РФ). Кратко: дарителем вправе быть совершеннолетний дееспособный гражданин. Для отчуждения приобретенного в браке имущества требуется нотариальное согласие супруга. Дарить от лица детей старше 14 лет вправе родители, но с разрешения органов опеки.
Кому можно подарить квартиру
Подарить недвижимое имущество можно любому человеку, даже ребенку. Но в случае с детьми есть несколько ограничений: Ребенок от 14 лет подпись на дарственной ставит самостоятельно, но потребуется согласие родителей. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к. здесь идет речь об улучшении имущественного положения несовершеннолетнего. От лица ребенка до 14 лет выступают родители. Он в документах не расписывается. ДД регистрируется одним из них самостоятельно. Если ребенок находится под опекой, его интересы представляет опекун или попечитель. Сделки проводятся при участии органов опеки и попечительства. Рассмотрим нюансы дарения в разных ситуациях.
Между матерью и дочерью
Мать вправе подарить долю в недвижимости сыну или дочери, предварительно заручившись согласием супруга, заверенным у нотариуса. Совершеннолетние дети участвуют в сделке самостоятельно.
Несовершеннолетнему ребенку
Если ребенок не достиг совершеннолетия, а один из родителей или оба хотят подарить имущество или долю в квартире, оформляется дарственная. Она подписывается ребенком старше 14 лет, дети младшего возраста в сделке лично не участвуют. Один родитель вправе представлять интересы одновременно дарителя (свои) и одаряемого (дочери или сына). После подписания ДД ребенок от 14 лет подает документы вместе с дарителем в МФЦ. Явка дочери или сына до 14 лет не требуется – родитель занимается этим вопросом сам. Важно! Если вы хотите подарить недвижимость чужому ребенку, для сделки понадобится согласие его родителей.
Дарственная на квартиру между остальными близкими родственниками
Под остальными близкими родственниками подразумеваются бабушки, дедушки, полнородные и неполнородные сестры, братья. Одаряемым совершеннолетнего возраста достаточно дать согласие на сделку, поставить подпись на дарственной. Дополнительные ограничения не предусмотрены.
Дарственная на друга или знакомого
Граждане вправе отчуждать собственное имущество на знакомых или друзей, законами это не запрещено. Важно помнить, что после подписания ДД право собственности переходит одаряемому, и при возникновении проблемной ситуации отменить дарственную будет тяжело.
От юридического лица физическому
Юридическое лицо – это коммерческое или бюджетное учреждение, прошедшее государственную регистрацию, ведущее бухгалтерский учет и имеющее утвержденный устав. В компании могут трудиться сотрудники, и руководители вправе поощрять их путем дарения недвижимости. Здесь применяются основные для дарения правила, но с ограничениями: если уставом компании предусмотрено отчуждение имущества только с согласия собственников, придется проводить общее собрание, оформлять протокол и решение; от единственного учредителя достаточно единоличного решения. ДД оформляется письменно, подписывается сторонами. Впоследствии документы регистрируются через МФЦ в присутствии представителя дарителя (компании) и одаряемого.
Дарение между юридическими лицами
Пп.4 п. 1 ст. 575 ГК РФ устанавливается запрет на дарение между коммерческими организациями. Не могут передавать друг другу имущество безвозмездно по дарственной ООО, ПАО и другие юридические лица. Согласно п. 3 ст. 23 ГК РФ, индивидуальные предприниматели не относятся к юридическим лицам, но осуществляют коммерческую деятельность, поэтому дарение от ИП в адрес ООО и наоборот тоже запрещено.
Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: пошаговая инструкция
Дарственную можно зарегистрировать в Росреестре, или упростить себе задачу, обратившись в МФЦ: так быстрее и удобнее. Процедура состоит из нескольких этапов, рассмотрим каждый подробно.
Шаг 1: подготовка пакета документов и оформление дарственной
Для заключения сделки понадобится такой пакет документов: Договор дарения Подписывается сторонами, Паспорта дарителя и одаряемого МФЦ, Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя , Договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий имущественные права дарителя должны быть в наличии у дарителя, Согласие супруга дарителя на отчуждение доли имущества, Технический паспорт (нужен для приватизированной недвижимости, не поставленной на кадастровый учет). Сама дарственная оформляется сторонами самостоятельно, но лучше обратиться за помощью к юристам. Они составят договор грамотно, с учетом интересов обеих сторон. Альтернативный вариант – посещение нотариуса.
В ДД важно указать полную информацию: Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон; адрес, площадь, этаж, количество комнат в даримой квартире; реквизиты документа о собственности; отсылка на намерение безвозмездно передать имущество в пользу одаряемого; права и обязательства, ответственность сторон; условия отмены договора; кадастровая стоимость квартиры; дата вступления дарственной в силу; подписи сторон. Дарственная составляется в трех экземплярах. По одному остается у дарителя и одаряемого, третий понадобится в МФЦ для Росреестра.
Обратите внимание! Вместо стандартного ДД можно составить договор обещания дарения, который вступает в силу не с момента подписания или нотариального удостоверения, а от указанной в нем даты. Он обычно используется для дарения недвижимости на свадьбу, получение диплома, и пр.
Шаг 2: посещение нотариуса (если требуется)
Нотариальное удостоверение дарственной нужно, если по ней передается доля в недвижимости. В остальных случаях можно обойтись без посещения нотариуса. Если дарится часть имущества, приобретенного в браке, нужно заверить согласие супруга. Разрешение других собственников, если с ними вы не состоите в браке, не понадобится. Совет юриста: если вы обращайтесь к нотариусу, можно попросить его направить документы в Росреестр самостоятельно – с середины 2019 года они обязаны это делать. Услуга предоставляется бесплатно.
Шаг 3: подача документов в МФЦ
Когда дарственная оформлена, нужно подать ее в ближайшее отделение МФЦ по месту расположения даримого имущества для регистрации. Совместная явка дарителя и одаряемого обязательна. Перечень требуемых документов представлен выше, в «Шаге №1». Документы передайте специалисту МФЦ. В ответ вам выдадут уведомление, где будут указаны сроки регистрации сделки – 10 рабочих дней. Госпошлина Для физических лиц размер пошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Заплатить ее нужно до подачи документов. Получить квитанцию для оплаты нужно у специалиста МФЦ.
Шаг 4: получение выписки из ЕГРН
По истечении указанного срока одаряемый должен прийти в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве собственника. Также обратно выдается дарственная с отметкой Росреестра о регистрации. Совет юриста: лучше получите выписку в МФЦ, если вы планируете оформлять кредит под залог подаренной недвижимости. Несмотря на то, что электронный документ по юридической силе приравнивается к обычному, банки принимать его отказываются.
Налоги после получения недвижимости по дарственной
Получение имущества в дар приравнивается к получению прибыли, поэтому гражданам, не приходящимся дарителям близкими родственниками, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, а также заплатить налог до 15 июля – 13% НДФЛ. Если одаряемый приходится дарителю родственником (родителем, ребенком, братом, сестрой, бабушкой, дедушкой), налог не платится, но декларацию подавать придется.
Как подать декларацию 3-НДФЛ?
Подача декларации возможна несколькими способами: лично в ИФНС по месту регистрации подаренной квартиры; через личный кабинет на сайте налоговой. Второй вариант гораздо проще, и существенно экономит время. Вы можете заполнить документ через программу «Декларация», загрузить его и отправить на проверку, либо внести все данные в электронную форму на сайте службы. Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ (1151020), утвержденной Приказом ФНС России от 03.10.2018 N ММВ-7-11/569@.
Для оформления понадобятся данные о: дате сделки, реквизитах дарственной; Ф.И.О., адресе регистрации, паспортных данных налогоплательщика; общей сумме доходов; сумме налога к уплате. Налог рассчитывается самостоятельно, исходя из кадастровой стоимости подаренного имущества – она указывается в дарственной.
Можно ли отменить дарственную?
Возможность отмены дарения предусмотрена ст. 578 ГК РФ по нескольким основаниям: совершение умышленного преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя; убийство дарителя одаряемым. Дарственная отменяется наследниками; смерть одаряемого раньше дарителя, если возможность отмены по данному основанию предусмотрена ДД. Также дарственную может аннулировать суд по заявлению кредитора дарителя, если ДД оформлен в течение последних полугода до обращения с заявлением о банкротстве. При удовлетворении требований кредитора имущество изымается для дальнейшего погашения долгов.
Судебная практика
При представлении достаточного количества доказательств иски об отмене судами обычно удовлетворяются. Основанием чаще всего служит нанесение одаряемым телесных повреждений дарителю после совершения сделки. Люди в таких ситуациях предоставляют медицинские документы и справки из полиции, чтобы подтвердить факт преступления и расторгнуть ДД в порядке искового производства.
Заключение
В заключении отметим важные моменты: Дарственная на квартиру составляется в письменной форме, регистрируется в Росреестре. Устный договор юридической силы не имеет. Для регистрации сделки понадобятся правоустанавливающие документы на недвижимость, паспорта сторон. Расходы на сделку делятся на две категории: оплата услуг нотариуса, и уплата госпошлины при обращении в МФЦ. Нотариальное удостоверение дарственной требуется только при дарении доли квартиры, или совершении сделки от лица ребенка. Если недвижимость куплена в браке, понадобится согласие супруга, заверенное у нотариуса.
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ
Когда в МФЦ или Росреестре могут отказать в регистрации дарственной?
Несмотря на то, что документы принимаются МФЦ, регистрация производится Росреестром. Основанием для отказа может послужить предоставление неполного перечня сведений, неправильное оформление ДД, отсутствие прав на совершение сделки. При отрицательном решении всегда выдается мотивированный ответ с указанием причин. Их можно устранить и обратиться в учреждение заново.
Можно ли оформить на представителя для дарения специальную доверенность?
Да, можно. Такая доверенность используется для совершения нескольких действий в рамках одной сделки.
В течение какого времени действует доверенность на дарение квартиры?
Согласно ст. 186 ГК РФ, срок действия доверенности, в которой он не указан, составляет 1 год с момента оформления. Доверенность без указания срока исполнения считается ничтожной.
Можно ли оформить дарственную с пометкой о запрете на продажу или дарение одаряемым?
Нет, такие ограничения даритель устанавливать не вправе.
Можно ли подарить долю в квартире?
Дарение доли законом не запрещено, согласие остальных собственников не требуется. Предупреждать их о намерении совершить сделку не нужно: на них распространяется только преимущественное право выкупа при продаже части недвижимости одним из владельцев.
Можно ли подарить квартиру по доверенности?
Дарение по доверенности законом не запрещено, но документ должен быть нотариально удостоверен. Доверенность нужна, если даритель или одаряемый не могут присутствовать на сделке – их интересы будет представлять доверенное лицо. Оформляя доверенность, укажите, что она нужна только для конкретной сделки. Это снизит вероятность мошенничества со стороны представителя.
