С долями – к нотариусу!
2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон № 172- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
Новая интерпретация статей не оставляет сомнений, что теперь все сделки, направленные на отчуждение долей, а также имущества несовершеннолетн
Пробуем разобраться.
В соответствии с новыми положениями, установленными Законом о внесении изменений нотариальному удостоверению теперь подлежат все сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетн
Объект недвижимости принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. Подлежит ли нотариальному удостоверению договор по продаже данного объекта.
Действующее законодательство разграничивает общую собственность на долевую и общую совместную.
Вступившие в силу изменения законодательства четко определяют, что обязательному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей на праве общей долевой собственности недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Исходя из изложенного, обязательного нотариального удостоверения для сделок по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности законодательство
Одним из наболевших вопросов о необходимости нотариального удостоверения сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности отчуждателя.
Указанный вопрос возникал также и при прежней редакции статьи 24 Закона о регистрации, в соответствии с которой, обязательному нотариальному удостоверению подлежали сделки по продаже в праве общей собственности постороннему лицу.
Трактовка статьи 24 Закона о регистрации до 02.06.2016 г. вызывал сомнения до применения указанных положений в силу того, что с одной стороны предметом договора явилась доля в праве, однако с другой стороны объект в общей долевой собственности не находился.
На сегодняшний день позиция Управления по выше указанному вопросу следующая. Основания возникновения общей собственности определяются гражданским законодательство
Общая собственность возникает при вступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его значения либо не подлежит разделу в силу закона.
Законодательство
Соответственно, до совершения сделки по отчуждению нельзя говорить о наличии общей долевой собственности, если объект недвижимости принадлежит одному лицу. Право общей долевой собственности при отчуждении доли от целого возникнет лишь после проведения государственной регистрации перехода прав по представленным на отчуждение доли документам.
Учитывая изложенное, положения об обязательном нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в единоличной собственности, не применяются.
Производным вопросом из описанной выше ситуации можно также назвать вопрос о необходимости нотариального удостоверения договоров по отчуждению целого недвижимого имущества из единоличной собственности в долевую.
В указанной ситуации так же нотариального удостоверения таких договоров не требуется, поскольку право общей долевой собственности возникает лишь после проведения государственной регистрации права общей долевой собственности приобретателей по сделке.
Главный специалист- эксперт Чамзинского межмуниципальног
Управления Росреестра по РМ Е.А. Бояркина.
