Материнский (семейный) капитал д...
.docx
Материнский (семейный) капитал дал многим семьям возможность улучшить свои жилищные условия
Материнский (семейный) капитал дал многим семьям возможность улучшить свои жилищные условия.
Как можно использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий?
- В настоящий момент средства материнского капитала на улучшение жилищных условий возможно направить двумя путями:
* непосредственно на оплату приобретаемого по договору купли-продажи жилого помещения;
* на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам (займам) на приобретение или строительство жилья.
При этом следует учитывать, что направить средства материнского капитала на оплату непосредственно приобретаемого жилого помещения можно только при достижении ребенком, за рождение которого был выдан материнский сертификат, трехлетнего возраста. А направить данные средства на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам на приобретение или строительство жилья можно сразу, как только указанный сертификат будет получен семьей^
- Когда средства материнского капитала направляются на оплату приобретаемою жилья, на что следует обратить внимание в первую очередь?
- Во-первых, приобретенное с использованием средств материнского капитала жилье должно оформляться в общую долевую собственность всех членов семьи: родителей и детей. При этом, доли в праве собственности каждого члена семьи могут определяться по соглашению сторон и необязательно должны быть равными.
Если данное условие не будет соблюдено это будет являться нарушением и в последствии при проведении проверки органами прокуратуры законности использования средств материнского капитала данная сделка может быть признана незаконной. В связи с тем, что порядок оплаты стоимости приобретаемой квартиры или жилого Дома является существенным условием договора купли-продажи, в договоре необходимо указать, какая сумма из общей стоимости квартиры будет оплачиваться за счет средств материнского капитала, а какая - за счет собственных средств.
Возможна ситуация, когда материнского капитала недостаточно для оплаты стоимости жилья, а собственных средств нет. В этом случае возможно использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса по договору купли-продажи, а оставшуюся часть оплатить за счет заемных средств, о чем также необходимо указать в договоре купли-продажи. В таком случае в договоре необходимо установить срок оплаты по договору и определить: будет приобретаемая квартира находиться в ипотеке у продавца до полной оплаты стоимости приобретаемого жилья или нет. Если вы совместно с продавцом решите, что ипотеку в силу закона до полной оплаты по договору вы устанавливать не будете, то об этом обязательно необходимо указать в договоре. В противном случае регистрирующий орган будет обязан зарегистрировать одновременно с вашим правом еще и ипотеку в силу закона в пользу продавца.
И, конечно, стоит помнить о том, что договор купли-продажи жилого помещения сегодня не подлежит государственной регистрации, а вот право собственности на такое имущество зарегистрировать в органах Росреестра нужно обязательно, для чего вам необходимо обратиться совместно со всеми участниками сделки в любой отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ.
На государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи необходимо будет представить следующие документы:
* заявления о государственной регистрации от продавца и покупателя;
* договор купли-продажи не менее чем в двух подлинных экземплярах, подписанный сторонами;
* подлинники и копии документов, подтверждающих оплату государственной пошлины за государственную регистрацию (2000 рублей за регистрацию права собственности уплачивают в равных долях покупатели);
* подлинник и копию нотариального согласия супруга продавца на отчуждение жилого помещения, если это имущество было приобретено '-продавцом в период брака на совместно нажитые денежные средства;
* подлинник и копию справки или выписки о зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении лицах (для квартиры - справка ЖЭО, органа местного самоуправления, для жилого дома - выписка из домовой книги);
* разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилого помещения, если одним из продавцов выступает несовершеннолетний гражданин;
* подлинник и копию кредитного договора или договора займа, если средства материнского капитала направляются на оплату первоначального взноса за квартиру, а оставшуюся часть вы будете оплачивать на заемные средства;
* подлинник и копию сертификата на материнский капитал в случае, если данные средства непосредственно идут на оплату приобретаемого по договору купли-продажи жилого помещения.
Специалист-эксперт Чамзинского межмуниципального
отдела Управления Росреестра по РМ Е.А. Бояркина
